Alternativas construtivas modulares para áreas molháveis em edificações comerciais como estratégia para redução de prazos

Abstract

Modular construction is an emerging method of pre-fabricating modules in an industrial setting, characterized by a high concentration of activities outside the construction site, enabling the execution of tasks in parallel. Originating in the USA and the United Kingdom between 1940 and 1960, this system offers a time savings of 20% to 50% compared to traditional construction, in addition to reducing waste. Given the challenges faced by the real estate construction market in Brazil, such as the shortage of skilled labor, waste generated by traditional construction systems, and lower productivity compared to other industrial sectors, modular construction emerges as an innovative solution. In Brazil, modular construction faces challenges such as high initial costs and the need for specialized labor, but it shows promise in emergency situations and in commercial projects due to efficiency in delivery and potential long-term cost reduction. The case study in question conducts a comparative analysis between modular and conventional construction systems, using a real project that has already been executed traditionally as a reference. The focus of the analysis is to highlight the specific advantages of modular construction, particularly in terms of construction schedule efficiency and cost savings. The study emphasizes that this approach can offer significant benefits. Among them, the reduction in the total construction time is a key advantage, as the modules are prefabricated in a controlled environment and then assembled on site, speeding up the process. Furthermore, the analysis points to an overall cost saving over time, potentially resulting from the efficiency of the modular process, which minimizes waste and can reduce operational costs. Therefore, the case study aims to demonstrate that, despite the higher initial cost, modular construction can be advantageous in terms of speed of execution and economic efficiency throughout the project's life cycle. The work also emphasizes the importance of overcoming implementation barriers, such as the scarcity of qualified professionals and the need for adjustments in financing mechanisms. The efficiency of modular construction is greatly enhanced by the integration of technologies such as Building Information Modeling (BIM), which promotes collaboration among teams, optimizes information management, and ensures greater precision in projects. Therefore, modular construction may represent a significant advance for the construction sector in Brazil, offering a path to innovation, sustainability, and efficiency, especially in commercial projects where construction speed and operational cost reduction are crucial. This system not only improves the quality of constructions but also promotes a more sustainable and economical approach, opening new possibilities for the future of civil construction in the country.

A construção modular é uma alternativa construtiva de pré-fabricação de módulos, e tem como característica a alta concentração de atividades fora do canteiro o que possibilita a execução de atividades em paralelo. Surgido nos EUA e Reino Unido entre 1940 e 1960, este método apresenta uma economia de tempo de 20% a 50% comparado à construção tradicional, além de reduzir desperdícios. Diante dos desafios enfrentados pelo mercado da construção imobiliária no Brasil, como a escassez de mão de obra qualificada, o desperdício gerado por sistemas construtivos tradicionais e a baixa produtividade em comparação com outros setores industriais, a construção modular surge como uma solução para melhoria contínua dos prazos das construções. No Brasil, a construção modular enfrenta desafios como altos custos iniciais e a necessidade de mão de obra especializada, mas se mostra promissora em emergências e em projetos comerciais devido à eficiência na entrega e potencial redução de custos a longo prazo. O estudo de caso em questão realiza uma análise comparativa entre sistemas de construção modular e convencional, utilizando como referência uma obra que já foi executada de maneira tradicional. O foco da análise é destacar as vantagens específicas da construção modular, particularmente no que se refere à eficiência do cronograma de construção e à economia de custos. O estudo ressalta que essa abordagem pode oferecer benefícios significativos. Entre eles, a redução do tempo total de construção é uma vantagem chave, uma vez que os módulos são pré-fabricados em um ambiente controlado e depois montados no local, agilizando o processo. Além disso, a análise aponta para uma economia geral de custos ao longo do tempo, potencialmente resultante da eficiência do processo modular, que minimiza desperdícios e pode reduzir os custos operacionais. Portanto, o estudo de caso visa demonstrar como, apesar do custo inicial mais elevado, a construção modular pode ser vantajosa em termos de rapidez na execução e eficiência econômica ao longo do ciclo de vida do projeto. O trabalho também enfatiza a importância de superar barreiras de implementação, como a escassez de profissionais qualificados e a necessidade de ajustes nos mecanismos de financiamento. A eficiência da construção modular é amplamente potencializada com a integração de tecnologias como o Building Information Modeling (BIM), que promove a colaboração entre equipes, otimiza a gestão de informações e garante maior precisão nos projetos. A construção modular permite a modelagem do produto e processo, portanto, pode representar um avanço significativo para o setor de construção no Brasil, oferecendo um caminho para a inovação, sustentabilidade e eficiência, especialmente em projetos comerciais, onde a velocidade de construção e a redução de custos operacionais são cruciais. Este sistema não só melhora a qualidade das construções, mas também promove uma abordagem mais sustentável e econômica, abrindo novas possibilidades para o futuro da construção civil no país.