Certificação LEED para empreendimentos imobiliários : estudo de caso de um edifício residencial de médio padrão
Abstract
A construção civil é responsável por causar impactos negativos significativos no meio ambiente e na sociedade. Para incentivar o setor a adotar práticas mais sustentáveis em suas construções e conservar os recursos naturais renováveis e não renováveis, este trabalho avaliou as diretrizes de implementação da Certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) em um edifício residencial de médio padrão, localizado na cidade de Santo André, no Estado de São Paulo. Com base nos princípios de sustentabilidade e certificações ambientais, o estudo de caso abordou a análise e adequação de um empreendimento, buscando entender os desafios e os benefícios associados ao cumprimento dos critérios estabelecidos pelo LEED. Diante disso, foi realizado um checklist dos pré-requisitos e créditos exigidos pela certificação, aplicando os critérios ao projeto original e propondo os ajustes necessários para a obtenção do certificado. Os resultados indicaram que o projeto já atende parcialmente a algumas exigências do LEED, mas exigiria modificações adicionais para alcançar o nível de certificação desejado. Além disso, foi realizada uma análise financeira, comparando os custos de implantação e adequação com o orçamento inicial da obra. Apesar do investimento necessário, a análise aponta vantagens econômicas e ambientais a longo prazo, tornando a certificação um diferencial competitivo para o empreendimento. Em conclusão, a obtenção do selo LEED em edificações residenciais de médio padrão mostrou-se viável, com benefícios econômicos, sociais e ambientais, como a valorização do imóvel e a economia de recursos. O estudo contribui, portanto, para a promoção de práticas sustentáveis no mercado imobiliário e para a ampliação do acesso à construção verde, evidenciando a importância de incentivos à adoção de certificações em edifícios residenciais. The construction industry significantly impacts the environment and society. To encourage sustainable practices and the conservation of renewable and non-renewable natural resources, this study assessed the guidelines for implementing LEED Certification in a mid-range residential building located in Santo André, São Paulo. Grounded in sustainability principles and environmental certifications, this case study analyzed and adapted a real estate project, focusing on the challenges and benefits associated with meeting LEED’s established criteria. A checklist of prerequisites and credits required for certification was developed, and the original project design was examined to propose adjustments necessary for certification attainment. The results indicated that the project already partially meets some LEED requirements, although additional modifications are essential to achieve the desired certification level. Furthermore, a financial analysis was conducted to compare the costs of implementation and adaptation with the initial project budget. Despite the necessary investment, the analysis reveals long-term economic and environmental advantages, establishing LEED certification as a competitive asset for the development. In conclusion, attaining LEED certification in mid-range residential buildings is feasible, offering economic, social, and environmental benefits, such as property value enhancement and resource savings. This study thus contributes to the promotion of sustainable practices in the real estate market and the expansion of access to green construction, underscoring the importance of incentives for adopting certifications in residential buildings.